Bausachverständigenbüro Oefler

Fassadenschäden und WDVS – Ursachen, Bewertung und Begutachtung

Schäden an der Fassade frühzeitig erkennen

Die Fassade schützt das Gebäude dauerhaft vor Witterungseinflüssen. Schäden an Putz, Wärmedämmverbundsystemen (WDVS) oder Anschlüssen können langfristig zu Feuchtigkeitsschäden und einem erhöhten Instandsetzungsaufwand führen.

Nicht jeder Riss oder jede Verfärbung bedeutet jedoch automatisch einen schwerwiegenden Mangel. Eine fachliche Begutachtung hilft dabei, Ursache, Schadensumfang und den erforderlichen Handlungsbedarf zu beurteilen.

Typische Fassadenschäden

Risse im Putz
Risse im Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
Hohllagen
Abplatzungen
Feuchtigkeitsschäden
Algen- und Pilzbewuchs
Schäden im Sockelbereich
Mängel an Anschlussdetails
Putzablösungen

Wann sollte ein Bausachverständiger hinzugezogen werden?

Eine Begutachtung empfiehlt sich unter anderem,

wenn Risse an der Fassade auftreten,
wenn Feuchtigkeit oder Verfärbungen sichtbar werden,
vor einer kostspieligen Fassadensanierung,
nach einer Fassadensanierung mit erneut auftretenden Schäden,
bei Streitigkeiten über Ausführungsmängel,
beim Kauf einer Immobilie.

Erste Einschätzung mit dem Bau- und Immobilien-Check

Wenn Sie unsicher sind, ob ein Riss in Ihrer Wand problematisch sein könnte, können Sie unseren Bau- und Immobilien-Check nutzen.
Der Assistent stellt einige Fragen zur Situation und gibt eine erste Orientierung zu möglichen Ursachen.

👉 Bau-Check starten

Häufige Ursachen

Fassadenschäden können unterschiedliche Ursachen haben.

Häufig sind dies:

Bewegungen des Bauwerks
thermische Beanspruchung
Feuchtigkeit
Ausführungsfehler
ungeeignete Materialkombinationen
mangelhafte Anschlussdetails
Alterung der Baustoffe

Aus der Praxis eines Bausachverständigen

Viele Schäden entstehen nicht durch das Wärmedämmverbundsystem selbst, sondern durch fehlerhafte Anschlüsse, unzureichende Detailausbildungen oder außergewöhnliche Beanspruchungen einzelner Fassadenbereiche.

Gerade stark bewitterte Fassadenseiten oder Bereiche mit hoher Sonneneinstrahlung zeigen häufig ein anderes Schadensbild als geschützte Gebäudeseiten.